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行业集中度提速 第三梯队排位竞争激烈!

时间:2019-08-04 06:22来源:未知 作者:admin 点击:
同比微降,集中体现在TOP3房企权益、流量双榜销售门槛的同比下滑,而TOP10、TOP20门槛均有所上浮。另外从榜单分化浪潮中,房地产行业集中化程度在进一步加深,大中型房企的规模逐

  同比微降,集中体现在TOP3房企权益、流量双榜销售门槛的同比下滑,而TOP10、TOP20门槛均有所上浮。另外从榜单分化浪潮中,房地产行业集中化程度在进一步加深,大中型房企的规模逐日递增。表现主要体现在,随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,“小阳春”行情戛然而止,购房者信心不足,市场持续疲乏态势,预计整体维稳、小幅波动是后期主要市场特征。那么,南京2019年7月房地产

  从企业业绩情况来看,TOP20房企7月的流量榜销售规模同比微降,主要集中在前部房企业绩的下滑。具体来看,本次榜单TOP3入榜门槛同比下降27%,单月业绩龙头企业下浮明显,而TOP10、TOP20入榜门槛分别同比微涨。在整体规模微降的情况下,还是存在有个别表现较为出色的房企,其中中海地产凭借个盘成功突围,单月的业绩增幅达到了44亿元,位列权益金额榜首位。在外来房企的冲击下,本土房企金浦集团也表现突出,借助金浦御龙湾项目的再度顺销,成功杀入权益榜第6名。

  2019年7月,TOP20流量榜销售规模同比下降7.79%,主要表现在TOP3房企门槛的降低。TOP3房企权益金额门槛为16.89亿元,同比下降26.68%。TOP10房企和TOP20房企的权益金额入榜门槛为8.32亿元和5.01亿元,分别同比提升16.79%和54.58%。究其原因,前部企业独立操盘能力更强,而不少房企在恒者恒强的竞争压力下,倾向于选择联合开发打造项目。其中,银城、万科、招商蛇口等都是活跃度较高的房企,最直接的表现就是企业排名在流量榜和权益榜的排名相差较大。银城凭借旗下的银城颐居悦见山、银城旭辉云台天境、银城孔雀城荟见未来等共7个项目,单月业绩达到9.17亿元,成功在一众外来房企中,代表本土房企成功突围,挤进流量榜前十。

  从TOP20房企梯度排名来看,TOP3房企业绩额达到88亿元,基本占据了榜单41%的销售份额,集中度高。除TOP3外,房企排位梯度并不明显,排行越靠后,销售规模差距越小,除持续销售的品牌房企依旧坚挺外,排名梯度的变化一切皆有可能。在行业分化浪潮中,虽然小房企奋力拼搏,但是从榜单数据来看,房地产行业集中化程度在进一步加深,大中型房企的规模逐日递增。

  今年上半年尤其是春节前后,受资本驱动,楼市出现了一轮小阳春行情。而随后,市场出现疲乏态势,前期压抑的购房需求被消耗殆尽,个盘两极分化趋势明显,市场信心不足。而在最新召开的年中730政治局会议上,强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。从表述来看,内容最大的变化就在于,提出了房地产不是经济刺激手段的新定义。预计调控将持续,下半年楼市依然“稳”字当先,不会出现市场过热情况,预计整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

  统计口径:商品房(普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库和其他)、南京市(含高淳溧水),来源CRIC系统。

  1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩,主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

  2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩,主要衡量房企的项目操盘和管理能力,即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量,进行排名(如果合作项目的控股方控股平均分配,项目销售金额全部计入控股方销售业绩)。

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